不動産売却の基礎知識

【取材:栃木県宇都宮市】株式会社明成興産

株式会社明成興産の特徴

株式会社明成興産は1946年に創設され、40年以上の歴史がある不動産総合会社です。一戸建てを中心とした不動産の売買だけでなく、相続や土地活用の相談といった不動産に関する業務を幅広く手掛けています。

豊富な実績の上で構築した独自の人脈ネットワーク有しており、必要に応じて弁護士や解体業者を紹介してくれるので安心です。栃木県宇都宮市を中心とした地域密着型で、地域からの信頼が厚いことが魅力です。

電話番号 TEL  028-639-2103
FAX  028-639-2107
住所 〒320-0042 栃木県宇都宮市材木町5番3号
主な取り扱い業務 不動産の売買、査定相談、相続相談、不動産活用相談、不動産管理、月極駐車場の運営など
代表者名 渡邉 正芳
加入団体 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公社)栃木県宅地建物取引業協会
登録・免許 栃木県知事免許(12)第1795号

取材をさせていただきました!

編集部

本日はよろしくお願いします!

早速なのですが、どのような方が相談に来られますか?

不動産会社

住み替えでの売買相談、ハウスメーカー様からの紹介案件、任意売却での相談、相続に絡んでの売却、企業様所有物件の売却相談などさまざまです。

質問1.「どんな悩みを抱えた方が相談に来られますか?」について

編集部

質問1.「どんな悩みを抱えた方が相談・依頼に来られますか?」について教えてください。

不動産会社

千差万別の理由でご来社お問い合わせ頂いております。最近の傾向としては、「相続」や「査定」を切り口にご相談に来られる方が多い印象です。

編集部

質問1.2どの物件種別の相談・依頼を受けることが多いですか?

不動産会社

地方都市なので物件種別としては一戸建てを取り扱うことが多いですが、マンションにも対応しています。この他には企業様所有の土地や工場跡地、一棟アパートなど、幅広い物件種別に対応しています。

対応エリアは栃木県宇都宮をはじめとした県内全域はもちろんのこと、他県物件の取引実績もあります。これだけ多岐に渡るのは弊社が創業43年目であり、地域のお客様に認知して頂いていることが大きいと考えております。

お客様からの信頼と独自の人脈ネットワークを確立していることが、このような実績に繋がっていると自負しております。

質問2.「売却にかかる費用の相場はいくらでしょうか?」について

編集部

質問2.「売却にかかる費用の相場はいくらでしょうか?」について教えてください。

不動産会社

弊社では「不動産の「困った!」は明成興産まで」をスローガンに掲げています。そのことから各種相談や物件査定だけでなく、売却の場合は実際の売り出しに必要な手続きに関しても無料とさせていただいております。

例えば転勤でご自宅の売却を依頼されたケースの場合、以下の手続きでかかる費用はいただいておりません。

・状況ヒアリング、物件査定
・看板設置、写真撮影、図面作成
・大手ポータルサイト複数掲載
・アクセス数や内覧状況の報告

これらの費用が無料であっても、不動産を売却する際には所有権移転登記に5~10万円程度、土地の測量が必要な場合は20~50万円程度の費用がかかります。

さらに建物の解体が必要になった場合には一坪あたり3~5.5万円程度かかります。弊社では、必要に応じて司法書士や測量業者といった専門業者への紹介も行っています。

弊社を通じて不動産を売却した場合、売買契約書に貼付する印紙税と仲介手数料がかかります。これらの費用は売買価格に応じて異なり、場合によっては譲渡所得税がかかるケースも考えられます。

譲渡所得税が発生すると確定申告しなければなりませんが、必要に応じて税理士の紹介も承っております。全ての紹介先は地元で評価の高い業者を選定しているので、安心してご利用いただけると思います。

質問3.「株式会社明成興産ではどのようなサービスを行っていますか?」について

編集部

不動産の売却時にかかる費用の相場がある程度わかっていると、依頼する側としても安心できますね!

質問3.「株式会社明成興産ではどのようなサービスを行っていますか?」について教えてください。

不動産会社

弊社では、以下のような売買をはじめとする不動産に関するあらゆるサービスに対応しています。

・不動産売却
・不動産購入
・査定相談
・相続相談
・不動産活用相談
・不動産管理
・月極駐車場の運営 など

不動産売却の場合、査定から募集、売買契約までワンストップで対応しています。不動産購入の場合、まずは物件種別や間取りといった要望をお聞きし、お客様ごとに合った適切な物件をご提案いたします。

不動産管理の場合は一部屋から対応しており、一棟でもまとめて管理できるので何でもご相談ください。

編集部

質問3.2その他に行っているサービスはありますか?

不動産会社

弊社は栃木県宇都宮市を中心にサービスを展開していますが、買い手を探す場合は必要に応じて全国各地で探しています。また、独自の人脈ネットワークによる専門家や業者への紹介を行っているため、不動産の売却や購入で必要となる手続き全てに対応できます。

質問4.「売却後や購入後にはどのようなアフターフォローを行っていますか?」について

編集部

質問4.「売却後や購入後にはどのようなアフターフォローを行っていますか?」ついて教えてください。

不動産会社

ご契約後3カ月を目途に、メールやお手紙にて現在の状況をお伺いしております。その際に、取引時における弊社の評価も頂いております。

質問5.「株式会社明成興産の強みは何ですか?」について

編集部

質問5.「株式会社明成興産の強みは何ですか?」ついて教えてください。

不動産会社

まずは創業43年という長い歴史の中で、地域に根づいた実績があることが弊社の強みとして挙げられます。地域密着型という特性から口コミやお客様からの紹介案件も多く、独自の人脈ネットワークが構築できています。

ご紹介できる業者は同業だけでなく、以下のような専門家や業者と連携しています。

・司法書士
・解体業者
・税理士
・行政書士
・リフォーム業者
・建設業者
・測量業者など

弊社に所属する正社員全員が、宅地建物取引士の有資格者です。他にも相続診断士や賃貸不動産経営管理士といった有資格者も在籍しており、不動産に関する知識は豊富なことも強みとして挙げられます。

また、弊社では徹底的なヒアリングを行っており、お客様ごとに適切な解決策をご提示することを心がけております。ご自宅の売却を検討されているお客様に、売却ではなく定期賃貸借をご提案した事例がございます。

この事例では無事に入居者が決まったことにより、高い評価をいただきました。

質問6.「不動産の売買で悩んでいる方に一言」について

編集部

質問6.「不動産の売買で悩んでいる方に一言」ついて教えてください。

不動産会社

・「自宅を売りたけれど、いくら位だろう」
・「相続のことがわからない」
・「空いている土地の有効活用はないかな」
・「こんな物件がほしいけど、希望エリアにない」
・「お店を開きたいけど初期費用を抑えたい」
・「所有するアパートの空室に困っている」・・・・・・

このように、不動産の悩みは多岐にわたります。弊社はお客様との信頼関係を大切にし、「プロフェッショナル集団としてお役に立ちたい!」そんな思いを持つ不動産総合会社です。

不動産に関する悩みがある場合は、まずは株式会社明成興産に気軽に相談してみてください。

編集部

本日は貴重なお話ありがとうございました!