最近の取引事例

最近の取引事例と高く売る手法を公開

事例1

静岡県富士宮市　マンション

売主様売却希望価格　2,500万円　4LDK　105㎡　築6年

『売主の味方』ご提案価格　2,790万円

販売開始:2011年4月
成約:2011年5月
成約価格:2,730万円

売却希望価格より
230万円アップ

【「売主の味方」手法について】
売主様は地元(静岡)の仲介会社数社にも査定をご依頼されていましたが、納得のいく説明や提示がなく、弊社にお問合せを頂きました。近隣の新築マンションと比較しても決して劣らないスペックと、眺望の良さを前面に打ち出たデザイン性の高い広告資料を作成しました。同マンション内にも競合する売出中住戸が有った為、オープンルーム開催等、スピードと告知力を重視した広告活動を実施しました。

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事例2

八王子市　マンション

一般成約事例　3,100万円　4LDK　105㎡　築9年

『売主の味方』ご提案価格　3,380万円

販売開始:2011年1月
成約:2011年4月
成約価格:3,300万円

一般成約事例より
200万円アップ

【「売主の味方」手法について】
近隣に築年数やグレードの近いマンションが群を成し、確固たる市場相場が形成されているエリアでした。ファミリー向けに環境の良さと買い物に便利なエリアであることを訴求する宣伝資料を作成。近隣・沿線沿いの仲介会社へ幅広く営業活動を行い、コンスタントに内覧を獲得できました。

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事例3

新宿区　マンション

購入時の分譲価格　7,500万円

『売主の味方』ご提案価格　8,100万円

販売開始:2010年7月
成約:2010年8月
申し込み価格:8,000万円

最大手の査定より
3,000万円アップ

【「売主の味方」手法について】
大手仲介の査定書をセカンドオピニオン、「査定の査定」を実施。大手仲介会社も利用している土地や建物の査定方法は周辺道路の状況などから、土地の価格がかなり低く設定されていたため、実勢とは明らかに異なる価格と判断。周辺の新築物件や中古の売り出し物件と比較して8,000万円での売却価格で販売を開始、眺望の良さなどから1日数十件のご内覧をいただき売り出し価格での成約となりました。

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